Архитектору, который строит в историческом центре Москвы, достаётся тесный участок. С одной стороны особняк XIX века, с другой доходный дом, во дворе иногда палаты XVII столетия. Новый дом должен уместиться в этот масштаб, сохранить старое и при этом дать жильцам террасы, высокие потолки и квартиры в несколько уровней. Разберём, какими приёмами это делают в клубных домах последних лет.
Палаты внутри нового квартала
Самый наглядный пример стоит на Рождественке. В квартал «Рождественка 8» встроят белокаменные палаты 1620 года, а вокруг них поднимутся новые особняки высотой от 2 до 10 этажей. Белокаменных палат XVII века в Москве сохранилось немного, и здесь такая постройка станет частью жилого ансамбля.
Форматы жилья в квартале на Рождественке с палатами 1620 года разнообразны. Здесь есть двух- и трёхуровневые таунхаусы с собственным входом, квартиры с террасами, пентхаусы с увеличенной высотой потолка и квартиры с чистовой отделкой. Под кварталом строят двухуровневый подземный паркинг, для исторического центра решение редкое.
Отреставрировать старое здание
Второй приём: старое здание реставрируют и превращают в клубный дом.
- «Столешников 7» в Тверском районе стоит на месте отреставрированного особняка 1903 года архитектора Адольфа Эрихсона. Высота потолков в нём доходит до 6 метров, в каждой квартире дровяной камин, отделка выполнена в стиле ар-нуво.
- «КОСМО 4/22» на Космодамианской набережной вырос из реставрации здания 1901 года архитектора Николая Благовещенского. Исторический фасад сохранили, он смотрит на высотку на Котельнической набережной. Во дворе устроен тайный сад со скульптурами львов Медичи из уральского мрамора.
- У «Тессинского 1» в Таганском районе фасад составлен из стен исторических зданий XIX века.
- Kuznetsky Most 12 by Lalique появился в результате реставрации исторического пассажа Попова XIX века, в 700 метрах от Кремля.
Бывает, что клубным домом становится сам памятник. «Дом на Хлебном» в Хлебном переулке построен в 1913 году по проекту архитектора О. Г. Пиотровича в неоклассическом стиле, в нём восемь этажей. Дом Булошникова на Большой Никитской стал клубным домом после реконструкции особняка купца Булошникова.
Новое рядом со старым
Когда участок свободен, фасад сочиняют с нуля. Архитектор либо продолжает язык соседей, либо ставит рядом явно новый объём.
Turandot на Арбате, 24 соединяет обе стратегии. Дом примыкает к зданию театра Вахтангова со стороны Малого Николопесковского переулка. Одна его часть неоклассическая, с театральным декором по мотивам постановки «Принцесса Турандот» и масок комедии дель арте, другая получила фасад в языке сегодняшней архитектуры.
«Ильинка 3/8» в Китай-городе, в Тверском районе, собирает в одну коллекцию пять особняков: исторические здания XIX века и новые особняки в неорусском стиле. «Обыденский 1» в Хамовниках составлен из клубного дома и трёх вилл в стиле модерна и классицизма. Ансамбль «Фрунзенской набережной» сочетает три образа: неоклассику, элементы авангарда и архитектуру наших дней.
Фасад из множества деталей собран у клубного дома «Воронцовъ» в Таганском районе. Он намеренно асимметричен. Пилястры и арки с каннелюрами выступают за плоскость стены, вставки с изразцами в духе русского зодчества, наоборот, уходят в глубину. Растительный орнамент продолжают металлические ограждения балконов и террас.
Малая этажность и мало квартир
Масштаб старых переулков задаёт высоту. «Меценат» в Кадашевской слободе на Якиманке построен как комплекс особняков и таунхаусов в два и три этажа. Friday 37 в тихой части Пятницкой улицы состоит из трёхэтажных городских вилл с отдельными входами. «Вознесенский 11с3» внутри Бульварного кольца поднимается на 4 и 5 этажей, в нём всего 12 квартир.
Малое число квартир меняет планировку этажа. В «Вознесенском 11с3» квартиры с террасами единственные на этаже, и их можно объединить в полноценный пентхаус. В «Титуле на Серебрянической» на этаже от 2 до 4 квартир, планировка свободная, потолки 3,6 метра, остекление панорамное.
Террасы и квартиры в несколько уровней
Плоская кровля малоэтажного дома становится жилым пространством. В Friday 37 на крыше устроено патио для вечеринок на открытом воздухе в окружении зелёного сквера. В «Пушкареве 12» у Цветного бульвара для пентхауса предусмотрены дровяной камин и выход на эксплуатируемую крышу.
В «Русских сезонах» на Большой Ордынке есть двухуровневые квартиры с террасами и трёхсторонние квартиры и круговое панорамное остекление, а виллы получили отдельный вход и персональный лифт. В «Тессинском 1» есть двухуровневые квартиры, пентхаусы и отдельный особняк. «Империум» в Хамовниках стоит на перепаде земли, поэтому в нём то пять, то шесть этажей, а на фасаде французские балконы.
Высота потолков и второй свет
В старых особняках высокие потолки достаются от исторических стен, в новых домах их закладывают в проект. Самые высокие из этих домов в «Резиденции 1864» на Софийской набережной: в виллах и пентхаусах там потолки по 7 метров. В «Столешникове 7» до 6 метров, в пентхаусах «Монблана» на Шлюзовой набережной 4,35 метра.
Второй свет, когда комната поднимается на высоту двух этажей, есть в особняках и таунхаусах «Меценат». Там же собственные лифты и дровяные камины. Квартиры с антресолями и двухэтажные ситихаусы заложены в проект «Фрунзенской набережной».
Двор как часть ансамбля
Последний приём касается пространства, которого с улицы не видно. В «Палашёвском 11» у Патриарших прудов приватный двор-сад с оранжереей и прудом, а сам дом получил три разных фасада. По проекту во дворе «Тессинского 1» пруд с лужайками по обе стороны. «Тессинский 5» строят на месте бывшей тканевой фабрики, и во дворе у него будет мандариновый сад. Особняки «Камергера» соединит подземная анфилада между Камергерским и Георгиевским переулками: широкий коридор пройдёт под комплексом.
